Comment identifier l'authenticité des propriétaires : un guide incontournable pour éviter les pièges lors de la location
Sur le marché locatif, il n'est pas rare de rencontrer de faux propriétaires ou des seconds propriétaires, qui peuvent aller de la perte de la caution à l'implication dans des litiges juridiques. Cet article combine les sujets et cas populaires sur la location au cours des 10 derniers jours sur Internet pour dresser unGuide d'identification structuré, pour aider les locataires à éviter les pièges.
1. Caractéristiques communes des faux propriétaires
Selon des cas récents de protection des droits de location, les faux propriétaires présentent généralement les caractéristiques suivantes :
| Caractéristiques | Performances spécifiques | Avertissement de risque |
|---|---|---|
| Informations d'identité floues | Refuser de fournir l'original de la carte d'identité ou du certificat immobilier et fournir uniquement des photos ou des copies | Peut-être en utilisant l'identité de quelqu'un d'autre |
| Le loyer est extrêmement bas | Le prix est inférieur de plus de 30% au même lot et un paiement annuel est requis | Fréquemment trouvé dans les gangs de fraude |
| Refuser de voir les maisons hors ligne | Seuls les visionnages vidéo sont proposés au motif d'« hors ville » et d'« isolement épidémique » | La propriété n'existe peut-être pas |
2. Étapes clés de la vérification
L'authenticité du propriétaire peut être vérifiée efficacement à travers les 4 étapes suivantes :
| étapes | Comment fonctionner | Outils/Canaux |
|---|---|---|
| 1. Vérification des documents | Il est nécessaire de vérifier que la carte d’identité du propriétaire est conforme au certificat immobilier, et de faire attention à la durée de validité du certificat. | Mini-programme de vérification du Bureau de la sécurité publique |
| 2. Enquête sur les droits de propriété | Vérifier les informations sur la propriété via le centre d'enregistrement immobilier | Site officiel de l'autorité locale du logement/fenêtre hors ligne |
| 3. Vérification de la propriété | Confirmer l'identité du propriétaire et le statut de la maison auprès de la gestion immobilière de la communauté | Office immobilier ou femme de ménage |
| 4. Dépôt du contrat | Nécessite le dépôt d’un contrat de location (obligatoire dans certaines régions) | Plateforme de services de location du Comité de l'Habitat et du Développement Urbain-Rural |
3. Alerte précoce en cas de nouvelles escroqueries dans un avenir proche
Selon les révélations des internautes et les rapports de police, les nouvelles routines suivantes sont apparues récemment :
1.Piège de la « location confiée »: Le faux propriétaire présente une fausse procuration notariée, mais en réalité le propriétaire d'origine ne le sait pas.
2.Arnaque « location courte durée vers location longue durée »: Faire semblant d'être locataire et sous-louer la maison de quelqu'un d'autre, récupérer la caution puis disparaître.
3.« Une chambre pour plusieurs locations »: Un même appartement est loué à plusieurs personnes en même temps, profitant du décalage horaire pour commettre une fraude.
4. Suggestions en matière de protection des droits
Si vous avez rencontré un faux propriétaire, il est recommandé de prendre immédiatement les mesures suivantes :
| situations | Contre-mesures | Base juridique |
|---|---|---|
| Aucun contrat signé | Conservez des enregistrements de chat et des bons de transfert, portez plainte sur la plateforme ou appelez la police | Article 266 du droit pénal Délit de fraude |
| Contrat signé | Réclamer au tribunal que le contrat est invalide et exiger le remboursement du loyer | Article 148 Clause antifraude du Code civil |
| Impliquer un deuxième propriétaire | Le propriétaire initial est tenu de produire une lettre de consentement à la sous-location, faute de quoi le contrat pourrait être résilié. | Article 11 des "Mesures pour l'administration du bail de logements commerciaux" |
Résumé :Avant de louer une maison, assurez-vous de suivre le « principe des trois contrôles » : vérifiez la personne, vérifiez la maison et vérifiez le contrat. Si vous rencontrez des situations suspectes, vous pouvez consulter via la ligne d'assistance citoyenne 12345 ou le service local du logement et de la construction. Conservez toutes les preuves de transaction et ne baissez pas la garde face à la tentation des prix bas.
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