Que faire lorsque les droits de propriété expirent ?

Que dois-je faire lorsque les droits de propriété expirent ? ——Guide d'analyse et de réponse aux sujets d'actualité sur Internet

Récemment, la question de l'expiration des droits de propriété est redevenue au centre de discussions animées sur Internet. À mesure que les premiers lots de logements bénéficiant de droits de propriété de 70 ans expirent les uns après les autres, l’attention des propriétaires aux politiques de renouvellement, aux normes de tarification et aux procédures de fonctionnement s’est considérablement accrue. Cet article combine les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour trier les informations de base et vous proposer des suggestions pratiques.

1. Statistiques des points chauds sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)

2. Trois questions fondamentales concernant l’expiration des droits de propriété

1.Norme de frais de renouvellement

Selon la dernière réponse du ministère des Ressources naturelles, les droits d'utilisation des terrains résidentiels après expiration peuvent être traités selon le principe du « renouvellement à bas prix ». Les normes de tarification actuelles dans les villes pilotes sont les suivantes :

2.Processus

① Déposer une demande au Centre d'enregistrement immobilier
② Payer les frais de transfert foncier et les taxes et frais associés
③ Renouvellement du certificat de titre immobilier
④ L'ensemble du processus prend environ 15 à 30 jours ouvrables

3.Gestion des situations particulières

• Zone de planification de démolition : un plan de compensation peut être négocié
• Maisons dangereuses : une évaluation de la sécurité est requise en premier
• Terrains commerciaux : les frais de renouvellement sont généralement plus élevés que les terrains résidentiels.

3. Conseils d’experts et précautions

1.Planifiez à l'avance: Il est recommandé de commencer les préparatifs de renouvellement un an avant l'expiration des droits de propriété pour ne pas affecter les transactions immobilières.

2.Préparation du matériel: Il est nécessaire de préparer un certificat de propriété, un certificat d'identité, un plan de maison et d'autres documents. Pour les propriétés anciennes, des documents d'approbation historiques sont également requis.

3.estimation des coûts: En se référant au dernier prix foncier de référence local, les frais de renouvellement pour une résidence de 100㎡ se situent généralement entre 30 000 et 150 000 yuans.

4.protection juridique: L'article 359 du Code civil stipule clairement : « À l'expiration de la durée du droit d'usage du terrain à des fins de construction résidentielle, il sera automatiquement renouvelé.

4. Sujets de discussion brûlants parmi les internautes

5. Tendances politiques futures

1. Le ministère des Ressources naturelles étudie et formule des règles de mise en œuvre du renouvellement unifiées à l'échelle nationale, qui devraient être publiées avant 2025.

2. Le système de traitement intelligent est progressivement promu et des demandes de renouvellement en ligne ont été mises en œuvre dans le Zhejiang, le Guangdong et ailleurs.

3. Un mécanisme d'alerte précoce en cas d'expiration des droits de propriété sera mis en place pour rappeler aux propriétaires par SMS, APP push, etc.

La question de l’expiration des droits de propriété est liée aux principaux droits patrimoniaux de chaque famille. Il est recommandé de continuer à prêter attention aux évolutions politiques et de consulter des professionnels du droit si nécessaire. En comprenant et en vous préparant à l'avance, vous pouvez achever complètement le renouvellement des droits de propriété dans le respect de la loi et protéger vos droits et intérêts légitimes.